17340 Châtelaillon-Plage
Immeuble à fort potentiel à deux pas de la plage Idéal inv - Réf 232_MAT-0022648

Découvrez cet immeuble à fort potentiel, composé de deux appartements T3, idéalement implanté dans un environnement calme, à seulement 300 mètres de la plage, 500 mètres du marché, et 1 km de la gare de Chatelaillon

Descriptif du bien - Rez-de-chaussée : appartement T3 de 62,2 m2 (classe d'énergie D, GES D) - 1er étage : appartement T3 de 67,4 m2 (classe d'énergie E, GES E) - Cour intérieure sans vis à vis avec la possibilité d'aménager un local à vélos en fond de cour - Deux pièces supplémentaires au rez-de-chaussée parfaites pour une buanderie, du stockage ou d'autres usages pratiques.
Un projet modulable et plein d'opportunités Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation, ce qui en fait une opportunité rare pour investir. Vous pouvez notamment : - créer deux duplex avec chacun un espace extérieur sur la cour - aménager plusieurs logements pour étudiants, travailleurs saisonniers ou vacanciers avec cuisine, salon, buanderie et cour intérieure partagés
Profitez d'une situation géographique idéale et d'un fort potentiel de valorisation pour vos projets d'investissement immobilier.
Charges : - Taxe foncière : 1517 euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard T3 du rez-de-chaussée : entre 870 et 1250 euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard T3 au 1er étage : entre 1250 et 1370 euros
Prix de vente 378 000 euros, honoraires de 16 000 euros à la charge de l'acquéreur inclus. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot Tél : 06 64 48 73 31 Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -